Pro Elite Immo !
L’unique formation en France pour apprendre à investir dans l’IMMOBILIER COMMERCIAL !
Une formation différenciante et unique en france
Pourquoi investir dans l'immobilier commercial ?
L'immobilier résidentiel est aujourd'hui très concurrentiel et plébiscité par de nombreux investisseurs particuliers. A l'inverse, l'immobilier commercial reste encore très peu connu des investisseurs particuliers et est principalement convoité par les investisseurs professionnels.
Pourtant il s'agit d'un secteur qui bénéficie aujourd'hui de valorisations attractives et génère sur le long-terme des distributions stables et moins prenantes en terme de gestion et de temps comparé à l'immobilier résidentiel.
Cette formation s'adresse donc à tout investisseur débutant ou chevronné souhaitant diversifier son patrimoine et également aux investisseurs disposant de locaux commerciaux au sein d'immeubles de rapport et souhaitant développer leurs connaissances sur le fonctionnement des baux commerciaux.
7 modules ultra-complets, plus de 8h de formation
Le programme en détails
Module 1 - Introduction
Quelle est mon expertise ?
Pourquoi investir dans les locaux commerciaux ?
Les principales différences par rapport au résidentiel
Les bases de l'investissement immobilier
Exemple de business plan
Module 2 - Comment trouver la bonne affaire ?
Les différents types de produits L'emplacement
Où chercher ?
Quels sites/outils pour des études de marché optimales ?
Quelles qualités intrinsèques ?
Quoi demander et regarder lors d'une visite ?
Pondération des surfaces
Les taux d'effort acceptables
Module 3 - Bien négocier son bien
Techniques de négociation
Mon modèle type d'offre
Quelles conditions suspensives exiger ?
Les due-diligences
Module 4 - Les due-diligences !
Les points indispensables à vérifier et analyser avant de signer
Ma check-list des due-diligences
Les points techniques, juridiques, environnementaux essentiels
Module 5 - Comment financer son bien ?
Bien monter son dossier
Quoi négocier auprès du banquier
Les différents types de prêt envisageables
Quelle durée optimale ?
Mon modèle de dossier
Module 6 - Optimiser la fiscalité !
Les optimisations fiscales possibles
Le montage en holding
La déclaration des revenus fonciers
Liste de toutes les charges déductibles
Créer sa foncière
Comment transmettre son patrimoine
Module 7 - Trouver le bon locataire
Les critères pour choisir son locataire et les questions à poser
Les différents types de baux possibles
Les baux commerciaux et les clauses à négocier
Quelles garanties demander
Principe du pas de porte
Le fonds de commerce
Qu'est-ce que l'indemnité d'éviction ?
Et de nombreux BONUS !
Quelle réglementation pour les locaux commerciaux en location saisonnière ?
Des exemples concrets
Toutes mes erreurs à éviter
Accès privé au groupe Pro Elite Immo
Recevez en exclusivité des opportunités d'investissement rentables pour investir seul ou à plusieurs
Accès à des interviews exclusifs de professionnels de l'immobilier commercial
Mon parcours
Qui suis-je ?
Ingénieur en urbanisme de formation et également diplômé d'un master spécialisé en gestion de patrimoine et immobilier.
Je dispose de plus de 6 ans d'expérience en immobilier. Ayant commencé mon parcours en conseil stratégique en immobilier chez Jones Lang LaSalle puis en promotion immobilière chez Bouygues Immobilier. Je me suis ensuite spécialisé en investissement commercial dans une société de gestion.
J'ai par la suite créé ma société en investissement immobilier Blue Green Capital.
Adrien Hardy
Fondateur, Blue Green Capital
Local commercial exploité en location saisonnière
Exemple d'investissement réalisé
Local commercial de 16 m2 à proximité immédiate de Montmartre à Paris
Prix d’achat Net Vendeur : 120 000 €
Frais de notaire : 11 000 €
Travaux : 3 000 €
Mobilier : 2 000 €
Prix d’achat tout compris : 136 000 €
Revenus locatifs : 14 600 €
Charges : 720 €
Taxe foncière : 270 €
Rentabilité nette : 10% (très intéressante pour Paris)
Formation vidéo accessible dès le 15 décembre
Un programme sur-mesure pour apprendre à investir dans l’IMMOBILIER COMMERCIAL pas à pas.
FAQ
Questions fréquemment posées
Combien de temps dure la formation ?
La formation dispose de plus 8h de cours en vidéos. Vous pourrez donc suivre à votre rythme et selon votre propre emploi du temps. Chaque début de vidéo comprend une partie théorique explicative pour acquérir les bonnes bases suivie d’une partie pratique pour passer à l’action directement.
Quelle est la valeur de cette formation ?
Une formation sur l’immobilier commercial habituellement réservée aux investisseurs professionnels est inédite en France pour les particuliers. Les connaissances acquises seront très vite rentabilisées dès le premier investissement réalisé. Le coût de la formation est déductible afin de payer moins d’impôts.
Cette formation est-elle pour moi si je suis débutant ?
Oui toute connaissance acquise sera utile à tout investisseur immobilier motivé. Il n’est pas nécessaire d’avoir déjà réalisé d’investissement pour suivre cette formation et les bases seront reprises.
Je ne me suis jamais formé en ligne, comment ça fonctionne ?
C’est très simple et intuitif sur votre espace membre. Vous pourrez accéder aux vidéos quand vous le souhaitez et à votre rythme.
Le coût est par ailleurs en général moins élevé qu’en physique (groupe ou individuel) comme en école de commerce.
La formation est-elle plutôt pratique ou théorique ?
Il y a des parties pratiques en début de vidéos pour acquérir de solides bases. Mais ensuite l’accent est mis sur le côté pratique afin de passer à l’action tout de suite et concrètement.
Une formation responsable
Une partie des revenus sera reversée à l'association Planète Urgence qui agit pour la protection de l'environnement.
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N’hésitez pas à nous contacter à l’adresse suivante : contact@bluegreencapital.fr
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